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【南充房屋抵押贷款】房屋贷款的利率可以和银行谈吗?

 

即便是攒首付贷款买房,那也是一笔相当大的开支了,大家都会精打细算节省自己的贷款成本,希望利率可以再低一点哪怕就一点。最近有朋友在问东庆小编,房屋贷款的利率可以和银行谈吗?东庆小编想说,有一些情况下确实是可以的。具体怎么谈、哪些情况下可以谈?如果您感兴趣,就继续往下看吧。

一、房屋贷款的利率可以和银行谈吗?

正常情况下,贷款人能够申请到的贷款利率,需要根据贷款人的资质和银行的基础贷款利率来决定。银行的基础贷款利率是根据最新的LPR利率和当地的具体政策来进行浮动执行的。当然了,贷款人的个人资质越好,能够申请到的贷款利率自然也就越低。

如果贷款人用钱比较急,希望银行能够尽快放款的话,也可以选择高贷款利率的方式来催款。这样不是很划算,通常不是很建议这样做。而且大部分情况下,银行是不会和贷款人协商房贷利率的。

还有一种情况是,如果低啊款人是银行的VIP客户、在银行有大额存单或是购买了多种理财产品等,如果想要协商房贷的利率,就并非不可能的事。从本质上来说,银行毕竟是金融机构,盈利是主要的目的。如果贷款人在银行有长期的投入,银行为了留住这一类优质客户,也可能会在房贷利率上作出一定的让步。

二、如何降低房贷的利率?

如果贷款人想要尽可能降低房贷的利率,又不能和银行协商,那么也可以选择公积金贷款或者组合贷款。无论是公积金贷款还是组合贷款,利率都比纯商业贷款要低上许多,可以节省许多贷款成本。

三、公积金贷款的申请条件有哪些?

1、贷款人具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工;

2、申请时在公积金中心已连续6个月以上正常缴存住房公积金,没有提取公积金用于支付所购住房的首付款,同时无公积金贷款余额;

3、具有购买住房的合同或协议,且首期付款金额不低于所购住房价值规定比例;

4、有较稳定的职业及经济收入,具备相应的贷款偿还能力,个人信用良好;

5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位作为保证人;

6、公积金中心规定的其他条件。

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