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【房屋抵押贷款额度】成都房屋抵押贷款公司哪家好?

 

  成都房屋抵押贷款公司哪家好?

  每个公司都有自己的优势,主要是根据你的情况,公司匹配的具体融资方案不同。可以多对比几家公司然后对比哈不同的方案看哪家更适合你。当然前期要收费的就不要去了,哪怕是给你的方案很美,但有可能是根据你在乎的点专门说的方案,实际并没有这个产品。四川鑫云易提供的服务项目涵盖了个贷领域的主要业务,包括个人房产抵押贷款、二手房按揭贷款、一手房按揭贷款、汽车抵押贷款、个人经营贷款、个人信用贷款、短期资金周转、垫资过桥、商业贷款等多个贷款业务。

  房屋抵押贷款额度?

  可贷额度=房产估价×可款成数 这里可以看出,抵押房屋的估价越高你的可贷额度自然高。举个事例,假如目前一套房,花的200万选购,如今被评定后,给到150万的价钱,可款成数给的是7成,那你就只能贷105万,房产估价特别关键。

  可款成数主要是受抵押房屋的特性影响,一般商品房质押成数高些,能够做到六点九乃至七成,办公楼铺面等质押成数一般是六点多,厂房不超过五成。

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  房屋抵押贷款利息怎么计算?

  房屋抵押贷款的年利率分两个阶段:(以5年为界)

  1、房屋抵押贷款期限为5年以下(含5年)的:贷款年利率为4.77%;

  2、房屋抵押贷款期限为5年以上的,贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。

  贷款额度:最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;

  房屋抵押贷款的还款方式?

  1、一次还本付息法

  现各银行规定,贷款期限在一年以内(含一年),那么还款方式为到期一次还本付息,即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下:

  到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率(%)](贷款期为一年)

  到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率(‰)×贷款期(月)](贷款期不到一年)

  其中:月利率=年利率÷12

  如以住房公积金贷款1万元,贷款期为7个月,则到期一次还本付息额为:

  10000元×[1+(4.05%÷12月)×7月]=10236.3元

  2、等额本息还款法

  个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上,则还款的方式之一是等额本息还款法,即从使用贷款的第二个月起,每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。

  3、等额本金还款法

  额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求,一般采用按季还款的方式。其计算公式如下:

  每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率


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