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有房贷的房子可以抵押贷款吗?按揭房抵押贷款流程

 

  最近很多小伙伴咨询“有房贷的房子可以抵押贷款吗?按揭房抵押贷款流程”成都云易编为大家带来了关于有房贷的房子可以抵押贷款吗?按揭房抵押贷款流程相关攻略。

  有房贷的房子可以抵押贷款吗?

  1、按照正常的要求和程序,处于按揭中是的房产理论上是无法申请抵押贷款的,而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务。

  2、只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能,所以按这种常规流程您是无法实现贷款的。如经过一番合理和合法的程序处理之后,将按揭房产先进行解抵押就可以申请抵押贷款了。

  3、若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话,那么比较合理的方法就是,找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱,然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押,再将已经解抵押的房产抵押给银行。

  4、目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多,不过借款人也需要格外注意、谨慎选择,因为其中不免有些公司经营不正规,若是一不小心掉入陷阱的话,可能会付出较为惨重的经济代价。

  按揭房抵押贷款流程

  1、向银行提交贷款申请:内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

  2、递交贷款资料:如果是个人申请房屋抵押贷款,则需要提供以下资料:借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产,应提供的材料有:企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

  3、看房评估:以上材料全部交齐后,银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

  4、报批贷款:房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

  5、签订借款合同:借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

  6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

  7、银行放款:由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

  按揭房抵押贷款利率

  最低的月息2厘9,年化3.5(资质要求偏高,大部分客户很难满足),大部分普通客户,经过中介包装能做到三厘多,年化4.08%-5.05%之间,可以选择先息后本,等额本息,等额本金等。

  如果是按揭房年化利率要高0.5%-1.5%,按揭房的话可以让中介垫资转贷成全款房再抵押降低利息。

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